1160 Avenue Legardeur · Québec
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 143,3 m² · constr. 1948 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478311069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307132
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027478311069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 186 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 649 026 $ Poids 96 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 166 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 713 707 $ Poids 94 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 340 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 811 482 $ Poids 91 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 385 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 811 570 $ Poids 86 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 467 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 535 632 $ Poids 86 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 68 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 053 215 $ Poids 84 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 510 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 764 679 $ Poids 83 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 121 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 562 689 $ Poids 77 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 266 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 436 $ Poids 74 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 274 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +31 530 $ | 1 150 916 $ Poids 73 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 126 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 379 $ Poids 69 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 806 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 973 012 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.