1945 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 273 300 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 254,8 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478311303010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307135
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027478311303010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 167 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 113 738 $ Poids 94 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 336 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +64 998 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 675 934 $ Poids 86 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 478 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +89 647 $ · Ajust. âge +91 140 $ | 1 718 941 $ Poids 75 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 119 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +125 457 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 776 437 $ Poids 71 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 283 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 171 015 $ Poids 68 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 323 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +82 489 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 396 046 $ Poids 64 % |
| 7 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 709 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 561 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 987 410 $ Poids 62 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 660 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 621 745 $ Poids 60 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 294 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 596 391 $ Poids 57 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 649 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +110 694 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 513 593 $ Poids 54 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 604 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +159 070 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 759 036 $ Poids 52 % |
| 12 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 771 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +97 564 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 077 617 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.