1914 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 159,9 m² · constr. 1948 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478311419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307236
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027478311419110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 82 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 635 404 $ Poids 92 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 274 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 114 549 $ Poids 92 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 220 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 686 165 $ Poids 88 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 48 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −53 006 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 263 832 $ Poids 87 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 501 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 566 373 $ Poids 85 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 78 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 422 $ Poids 77 % |
| 7 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 631 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 261 646 $ Poids 72 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 860 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 250 430 $ Poids 70 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 514 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 943 335 $ Poids 70 % |
| 10 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 793 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 197 854 $ Poids 69 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 218 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 334 773 $ Poids 69 % |
| 12 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 708 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 014 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.