1925 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 148 600 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 173 m² · constr. 2020 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478311474430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027478311474430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 66 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 801 $ Poids 99 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 0 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 838 $ Poids 97 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 255 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 319 855 $ Poids 93 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 120 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 071 633 $ Poids 90 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 148 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −54 596 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 184 851 $ Poids 81 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 43 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 660 122 $ Poids 79 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 496 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 108 246 $ Poids 76 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 668 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 005 249 $ Poids 72 % |
| 9 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 183 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 473 $ Poids 71 % |
| 10 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 665 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 717 $ Poids 71 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 449 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 369 582 $ Poids 70 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 507 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 432 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.