1940 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
1 219 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 324,7 m² · constr. 1953 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478311491010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307228
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478311491010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 737 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 1 728 685 $ Poids 73 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 558 $ Poids 43 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 648 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +164 820 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 796 183 $ Poids 37 % |
| 4 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 269 650 $ Poids 37 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 274 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +177 046 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 804 034 $ Poids 34 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 699 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +168 764 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 081 560 $ Poids 33 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +114 041 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 549 836 $ Poids 33 % |
| 8 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 724 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 149 276 $ Poids 29 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 859 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +70 559 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 864 083 $ Poids 26 % |
| 10 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 934 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 601 557 $ Poids 26 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 844 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 394 779 $ Poids 25 % |
| 12 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 952 748 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.