1901 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 317 900 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 200,5 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478311776910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307242
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027478311776910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 181 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 264 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 127 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −63 774 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 632 956 $ Poids 85 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 659 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 654 375 $ Poids 78 % |
| 4 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 189 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 762 246 $ Poids 77 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 704 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 436 $ Poids 76 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 61 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +70 175 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 767 334 $ Poids 73 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 787 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 022 464 $ Poids 72 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 39 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +111 272 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 428 110 $ Poids 72 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 92 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +62 439 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 142 295 $ Poids 72 % |
| 10 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 217 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 136 660 $ Poids 72 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 644 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 413 676 $ Poids 71 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 36 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 067 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.