1890 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 198 m² · constr. 1950 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478311964510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307245
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027478311964510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 167 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 056 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 99 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −72 486 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 532 743 $ Poids 82 % |
| 3 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 166 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 535 296 $ Poids 78 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 694 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 146 $ Poids 78 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 648 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −45 809 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 508 558 $ Poids 77 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 49 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +101 156 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 417 994 $ Poids 75 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 85 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +60 429 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 622 402 $ Poids 75 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 118 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 054 376 $ Poids 74 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 19 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 714 316 $ Poids 74 % |
| 10 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 188 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 083 280 $ Poids 73 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 758 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 896 $ Poids 72 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 613 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −52 192 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 313 506 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.