1131 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 156,7 m² · constr. 2014 · terrain 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478312597920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396680
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027478312597920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 253 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 905 $ Poids 91 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 132 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 822 $ Poids 87 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 349 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −38 197 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 221 316 $ Poids 86 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 540 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 247 $ Poids 85 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 135 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −65 954 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 348 884 $ Poids 81 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 225 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 744 528 $ Poids 74 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 818 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 401 755 $ Poids 74 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 323 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 261 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 924 721 $ Poids 73 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 122 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +55 840 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 198 049 $ Poids 72 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 23 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −50 106 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 029 750 $ Poids 71 % |
| 11 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 705 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 340 188 $ Poids 69 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 376 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 271 905 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.