1133 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 129,6 m² · constr. 2014 · terrain 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478312597920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396681
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027478312597920010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 225 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 682 196 $ Poids 93 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 323 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 837 599 $ Poids 91 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 410 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 808 531 $ Poids 89 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 489 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 825 997 $ Poids 85 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 122 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −45 044 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 097 165 $ Poids 73 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 485 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 911 390 $ Poids 72 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 253 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 694 275 $ Poids 71 % |
| 9 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 841 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 784 526 $ Poids 69 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 910 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 032 807 $ Poids 68 % |
| 11 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 685 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 301 $ Poids 67 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 148 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 393 192 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.