1155 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 176,2 m² · constr. 1948 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478312746110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307848
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027478312746110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 111 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 666 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 120 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 329 786 $ Poids 96 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 0 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 305 $ Poids 91 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 346 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 175 588 $ Poids 89 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 268 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −45 303 $ · Ajust. âge −100 260 $ | 982 484 $ Poids 85 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 104 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −7 115 $ | 1 523 182 $ Poids 81 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 440 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 508 723 $ Poids 73 % |
| 8 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 584 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 987 396 $ Poids 72 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 783 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 908 800 $ Poids 70 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 549 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 269 568 $ Poids 70 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 247 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 351 570 $ Poids 69 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 281 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −58 968 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 438 393 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.