1859 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
1 399 400 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 296,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478313221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307836
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027478313221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 824 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 709 628 $ Poids 71 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 298 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +89 606 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 215 976 $ Poids 64 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 829 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +84 241 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 768 105 $ Poids 47 % |
| 4 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 479 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +92 088 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 719 076 $ Poids 46 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 697 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +72 424 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 985 220 $ Poids 45 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 526 909 $ Poids 35 % |
| 7 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 825 719 $ Poids 31 % |
| 8 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −76 801 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 172 027 $ Poids 29 % |
| 9 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 158 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +105 948 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 213 744 $ Poids 23 % |
| 10 | 2038, rue Dickson, Québec 2024-09-18 · 421 m · Vendu 1 200 000 $ (4 902 $/m²) 244,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +125 735 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 687 831 $ Poids 22 % |
| 11 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 808 m · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 914 813 $ Poids 21 % |
| 12 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 024 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.