1583 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 169,4 m² · constr. 1945 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478313278610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307843
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027478313278610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 245 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 643 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 243 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 302 271 $ Poids 94 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 416 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 150 124 $ Poids 90 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 134 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 958 250 $ Poids 88 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 413 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 462 251 $ Poids 75 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 212 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −51 072 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 1 475 326 $ Poids 74 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 276 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 997 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 697 519 $ Poids 73 % |
| 8 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 549 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 575 565 $ Poids 72 % |
| 9 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 721 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 200 527 $ Poids 72 % |
| 10 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 639 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 955 140 $ Poids 71 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 325 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 500 $ Poids 71 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −65 051 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 951 596 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.