1093 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
1 337 800 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 240,9 m² · constr. 1993 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478313350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307838
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027478313350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 277 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 156 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 487 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 906 519 $ Poids 88 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 268 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +77 017 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 773 746 $ Poids 83 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 644 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 733 378 $ Poids 79 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 283 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 185 858 $ Poids 76 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 698 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 949 $ Poids 73 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 491 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 361 406 $ Poids 71 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 777 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 529 531 $ Poids 61 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 760 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +108 932 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 800 099 $ Poids 59 % |
| 10 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 458 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +61 569 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 421 532 $ Poids 54 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 928 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +66 602 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 112 455 $ Poids 53 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 199 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 012 839 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.