1579 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 167,2 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478313409710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307851
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027478313409710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 250 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 675 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 252 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 293 370 $ Poids 92 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 433 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 141 886 $ Poids 90 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 139 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 1 002 400 $ Poids 86 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 294 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 728 897 $ Poids 76 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 395 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 526 820 $ Poids 76 % |
| 7 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 567 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 602 291 $ Poids 74 % |
| 8 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 734 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 209 698 $ Poids 72 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 223 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −59 649 $ · Ajust. âge +49 805 $ | 1 545 014 $ Poids 71 % |
| 10 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 656 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 068 $ Poids 70 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 307 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 896 886 $ Poids 69 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 381 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 356 096 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.