1804 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 146 m² · constr. 2014 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478313627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397168
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027478313627110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 296 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 730 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 287 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 890 322 $ Poids 90 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 265 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 719 917 $ Poids 89 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 356 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 479 $ Poids 85 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 575 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 432 $ Poids 84 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 215 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 158 216 $ Poids 81 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 871 993 $ Poids 76 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 275 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 901 318 $ Poids 74 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 802 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 357 865 $ Poids 71 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 601 $ Poids 70 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 464 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 234 040 $ Poids 69 % |
| 12 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 228 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 894 805 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.