1796 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
967 100 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 148,4 m² · constr. 2014 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478313717380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397167
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027478313717380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 305 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 736 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 294 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 898 038 $ Poids 87 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 274 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 725 437 $ Poids 86 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 584 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 347 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 860 057 $ Poids 82 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 217 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 167 151 $ Poids 80 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 793 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 367 709 $ Poids 74 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 579 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 878 724 $ Poids 73 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 284 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 908 147 $ Poids 73 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 430 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −69 278 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 190 234 $ Poids 70 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 469 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 242 533 $ Poids 70 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 220 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 953 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 672 047 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.