1090 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
1 558 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 328,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478313812110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307855
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
23027478313812110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 872 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 1 754 104 $ Poids 65 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 037 $ Poids 34 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 640 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +180 217 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 093 013 $ Poids 33 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 854 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +174 399 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 820 763 $ Poids 31 % |
| 5 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 281 255 $ Poids 30 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 490 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +187 146 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 814 134 $ Poids 30 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +122 696 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 572 741 $ Poids 26 % |
| 8 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 899 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 161 101 $ Poids 24 % |
| 9 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 406 061 $ Poids 21 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +75 119 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 868 644 $ Poids 21 % |
| 11 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +52 588 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 614 148 $ Poids 21 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 379 494 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.