1790 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 104,2 m² · constr. 2016 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478313837820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404018
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027478313837820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 831 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 759 $ Poids 62 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 352 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 567 411 $ Poids 62 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 918 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 986 $ Poids 60 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 792 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 097 $ Poids 58 % |
| 5 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 907 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 960 $ Poids 55 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 612 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 694 040 $ Poids 54 % |
| 7 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 720 821 $ Poids 51 % |
| 8 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 682 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 653 196 $ Poids 48 % |
| 9 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 352 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 539 $ Poids 40 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 932 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 370 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 715 087 $ Poids 38 % |
| 11 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 710 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −43 980 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 637 $ Poids 33 % |
| 12 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 908 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 606 561 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.