1792 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 130 m² · constr. 2016 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478313837820010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404019
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027478313837820010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 305 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 301 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 847 655 $ Poids 92 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 285 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 683 116 $ Poids 92 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 336 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 809 627 $ Poids 91 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 589 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 827 119 $ Poids 82 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 411 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 912 555 $ Poids 74 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 225 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −43 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 204 $ Poids 72 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 316 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 695 170 $ Poids 71 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 60 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 393 712 $ Poids 64 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 932 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 793 238 $ Poids 64 % |
| 11 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 769 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 385 $ Poids 63 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 034 218 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.