1570-1572 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 149,4 m² · constr. 1949 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478314195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206015
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027478314195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 319 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 665 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 231 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 831 093 $ Poids 86 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 577 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 549 728 $ Poids 85 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 288 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 727 737 $ Poids 84 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 368 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 785 098 $ Poids 80 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 298 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 075 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 253 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 820 792 $ Poids 73 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 843 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 213 686 $ Poids 71 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 472 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −65 533 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 075 229 $ Poids 71 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 632 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 832 453 $ Poids 70 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 309 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 618 697 $ Poids 69 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 532 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +36 785 $ | 1 177 757 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.