1554 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 027 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 233 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478314699610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206232
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027478314699610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 450 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 685 216 $ Poids 84 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 661 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 580 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 438 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 060 329 $ Poids 80 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 697 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 934 557 $ Poids 78 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 362 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 115 330 $ Poids 75 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 842 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 631 100 $ Poids 72 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 681 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 330 668 $ Poids 69 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 920 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 438 676 $ Poids 60 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 166 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 958 569 $ Poids 58 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 955 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +80 437 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 665 203 $ Poids 57 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 620 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 366 156 $ Poids 54 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 499 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +119 648 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 1 180 855 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.