845 Rue Gérard-Morisset app. 6 app. 6 · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 96,7 m² · constr. 1988 · terrain 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478315533110020013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206265
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027478315533110020013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 463 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 514 616 $ Poids 59 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 291 $ Poids 47 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 880 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 278 $ Poids 44 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 698 491 $ Poids 43 % |
| 5 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 790 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 420 $ Poids 41 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 978 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −48 106 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 283 $ Poids 39 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 602 493 $ Poids 38 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 490 484 $ Poids 28 % |
| 9 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 448 $ Poids 26 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 969 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 220 $ Poids 18 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 917 m · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 217 $ Poids 14 % |
| 12 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 514 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.