835 Rue Gérard-Morisset app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478315533110020022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206274
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027478315533110020022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 463 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 503 202 $ Poids 51 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 771 $ Poids 38 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 683 903 $ Poids 37 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 590 376 $ Poids 33 % |
| 5 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 880 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 119 873 $ Poids 31 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 480 306 $ Poids 24 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 268 $ Poids 23 % |
| 8 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 306 $ Poids 9 % |
| 9 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 004 281 $ Poids 8 % |
| 10 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −40 928 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 567 143 $ Poids 7 % |
| 11 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 577 156 $ Poids 7 % |
| 12 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +57 520 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 627 544 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.