Rue Gérard-Morisset · Québec
Valeur estimée
304 300 $
Autre · constr. 1987 · terrain 44 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 m²
Frontage
—
CUBF
4611
Usage
Garage de stationnement pour automobiles (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 100 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478315533110030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206278
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
23027478315533110030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1567, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-16 · 103 m · Vendu 810 000 $ (5 556 $/m²) 145,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 891 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1516-1518, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-22 · 67 m · Vendu 758 000 $ (4 693 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 843 358 $ Poids 69 % |
| 3 | 845, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-06-05 · 3 m · Vendu 345 000 $ (3 779 $/m²) 91,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 347 625 $ Poids 69 % |
| 4 | 67, rue Gerard-Morisset, Québec 2026-07-15 · 161 m · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 343 765 $ Poids 69 % |
| 5 | 910, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-29 · 135 m · Vendu 388 000 $ (3 915 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 390 953 $ Poids 68 % |
| 6 | 995, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-11 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 982 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 363 163 $ Poids 68 % |
| 7 | 67, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-29 · 161 m · Vendu 356 100 $ (3 679 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 341 $ | 355 249 $ Poids 68 % |
| 8 | 1538, 1540, 1542, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-01 · 36 m · Vendu 1 052 000 $ (5 543 $/m²) 189,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 170 465 $ Poids 68 % |
| 9 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 222 m · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 68 % |
| 10 | 995, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-04 · 88 m · Vendu 295 000 $ (3 207 $/m²) 92 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 306 095 $ Poids 68 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 280 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 789 300 $ Poids 67 % |
| 12 | 123, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-01 · 225 m · Vendu 385 500 $ (4 020 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 382 651 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.