725 Rue Gérard-Morisset app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 58,2 m² · constr. 1986 · terrain 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478315549110020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206287
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027478315549110020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 443 050 $ Poids 11 % |
| 2 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 427 834 $ Poids 11 % |
| 3 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 437 438 $ Poids 10 % |
| 4 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 382 865 $ Poids 8 % |
| 5 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 461 428 $ Poids 7 % |
| 6 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 421 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 2224, Chemin du Foulon, Québec 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 267 500 $ (5 459 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 347 653 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.