725 Rue Gérard-Morisset app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 120,4 m² · constr. 1986 · terrain 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478315549110020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206289
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027478315549110020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 497 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 922 778 $ Poids 87 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 481 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 550 $ Poids 86 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 391 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 329 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 326 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 015 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 783 316 $ Poids 74 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 301 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 437 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 737 863 $ Poids 72 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 426 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 661 035 $ Poids 69 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 384 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 884 603 $ Poids 64 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 204 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 381 233 $ Poids 63 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 774 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 644 456 $ Poids 62 % |
| 10 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 805 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 277 $ Poids 62 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 778 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 800 195 $ Poids 60 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 158 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.