1538-1542 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 189,8 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478315831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206233
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027478315831110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 514 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −77 980 $ | 1 044 259 $ Poids 88 % |
| 2 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 248 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +18 110 $ | 1 042 361 $ Poids 81 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 353 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 705 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 366 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +67 977 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 384 815 $ Poids 81 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 341 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 1 604 663 $ Poids 77 % |
| 6 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 302 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 608 713 $ Poids 74 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 529 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 518 800 $ Poids 71 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 211 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 932 375 $ Poids 69 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 551 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +85 755 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 226 517 $ Poids 68 % |
| 10 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 500 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 072 623 $ Poids 67 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 325 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +75 276 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 588 367 $ Poids 66 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 753 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 317 746 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.