1530 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
943 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 211,5 m² · constr. 1951 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478315952210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206313
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478315952210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 475 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 587 415 $ Poids 87 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 529 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +57 210 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 1 101 707 $ Poids 76 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 680 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 877 807 $ Poids 76 % |
| 4 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 707 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 260 513 $ Poids 68 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 873 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −54 655 $ · Ajust. âge +53 165 $ | 1 536 664 $ Poids 64 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 931 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 358 420 $ Poids 64 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 366 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −44 832 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 055 377 $ Poids 64 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 990 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 564 852 $ Poids 64 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 681 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −90 494 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 477 942 $ Poids 64 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 162 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 912 113 $ Poids 63 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 542 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +74 466 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 593 576 $ Poids 61 % |
| 12 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 749 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 832 812 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.