649 Rue Gérard-Morisset · Québec
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 110,5 m² · constr. 1986 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478316213610050649
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206148
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027478316213610050649
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 529 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 887 603 $ Poids 84 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 874 $ Poids 65 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 788 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 945 $ Poids 65 % |
| 4 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 859 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 129 053 $ Poids 60 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 423 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 318 524 $ Poids 60 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 826 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 618 565 $ Poids 57 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 799 $ Poids 57 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 541 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 542 051 $ Poids 52 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 882 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 669 285 $ Poids 49 % |
| 10 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 255 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 368 365 $ Poids 48 % |
| 11 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 369 $ Poids 46 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 171 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.