920-924 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 89,1 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478316478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206320
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027478316478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 595 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 438 037 $ Poids 43 % |
| 2 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 200 $ Poids 28 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 600 614 $ Poids 28 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −44 148 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 569 921 $ Poids 27 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 198 $ Poids 20 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 537 607 $ Poids 17 % |
| 7 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 295 $ Poids 7 % |
| 8 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 313 185 $ Poids 6 % |
| 9 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 618 132 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.