940 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 170,9 m² · constr. 1946 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478316754610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206323
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478316754610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 490 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 502 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 308 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 384 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −9 055 $ | 966 632 $ Poids 84 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 673 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 155 741 $ Poids 79 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 341 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 474 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 203 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 864 965 $ Poids 74 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 326 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 949 657 $ Poids 72 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 475 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −45 224 $ · Ajust. âge −21 345 $ | 1 488 289 $ Poids 70 % |
| 9 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 769 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 202 349 $ Poids 69 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 512 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 704 175 $ Poids 65 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 649 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −60 695 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 955 952 $ Poids 65 % |
| 12 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 225 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 813 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.