946-948 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 127,7 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478316863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206324
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027478316863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 305 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 718 224 $ Poids 90 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 348 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 761 331 $ Poids 88 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 530 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 525 783 $ Poids 87 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 476 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 677 826 $ Poids 83 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 359 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +9 823 $ | 319 606 $ Poids 80 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 465 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 857 964 $ Poids 79 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 356 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 859 598 $ Poids 74 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 826 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 764 044 $ Poids 69 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 233 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 351 602 $ Poids 64 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 477 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −52 117 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 995 142 $ Poids 63 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 506 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 610 824 $ Poids 60 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 785 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 635 961 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.