950 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 150 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478316962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206326
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027478316962110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 683 816 $ Poids 88 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 350 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 833 021 $ Poids 83 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 292 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 805 242 $ Poids 81 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 471 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 729 117 $ Poids 78 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 742 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 839 $ Poids 78 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 787 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 772 $ Poids 75 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 306 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 928 333 $ Poids 74 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 465 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 078 157 $ Poids 73 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 412 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 822 499 $ Poids 69 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 464 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 636 088 $ Poids 66 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 658 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −63 286 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 077 476 $ Poids 66 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 690 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 804 524 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.