884 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
950 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 202,2 m² · constr. 1946 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478317014110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206172
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027478317014110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 742 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 046 849 $ Poids 75 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 704 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −57 850 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 516 880 $ Poids 71 % |
| 3 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 181 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 431 $ Poids 70 % |
| 4 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 260 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 629 060 $ Poids 69 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 486 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +66 808 $ · Ajust. âge −9 055 $ | 1 047 058 $ Poids 63 % |
| 6 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 701 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 796 667 $ Poids 62 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 568 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +76 803 $ · Ajust. âge −21 345 $ | 1 610 317 $ Poids 62 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 599 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +118 150 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 434 988 $ Poids 59 % |
| 9 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 766 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 522 172 $ Poids 59 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 866 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 836 599 $ Poids 59 % |
| 11 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 366 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 1 040 133 $ Poids 59 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 595 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 298 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.