885 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 184,3 m² · constr. 1953 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478317288610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206176
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478317288610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 529 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +22 638 $ | 1 032 756 $ Poids 78 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 636 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 698 028 $ Poids 77 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 644 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 362 560 $ Poids 76 % |
| 4 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 232 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 754 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 788 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 1 033 857 $ Poids 73 % |
| 6 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 310 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 599 688 $ Poids 73 % |
| 7 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 311 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 923 846 $ Poids 71 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 613 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +28 460 $ | 1 590 336 $ Poids 70 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 443 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +53 824 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 573 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 793 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +65 159 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 205 921 $ Poids 64 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 809 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 505 261 $ Poids 58 % |
| 12 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 759 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −950 $ | 216 790 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.