1495 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 123,5 m² · constr. 1954 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478317604110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206334
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027478317604110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 507 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 871 917 $ Poids 84 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 535 837 $ Poids 82 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 375 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 732 613 $ Poids 81 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 402 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +19 646 $ | 324 710 $ Poids 79 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 396 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 747 829 $ Poids 78 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 561 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 668 165 $ Poids 72 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 410 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 874 354 $ Poids 69 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 344 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 357 553 $ Poids 62 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 922 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 778 689 $ Poids 59 % |
| 10 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 867 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 592 033 $ Poids 56 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 887 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 624 978 $ Poids 55 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 585 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −67 752 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 979 506 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.