925 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
1 260 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 269,3 m² · constr. 1960 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478317871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206325
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027478317871610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 651 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 162 610 $ Poids 74 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 875 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +117 068 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 762 004 $ Poids 55 % |
| 3 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 542 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +76 826 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 221 135 $ Poids 52 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 781 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +91 730 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 034 579 $ Poids 48 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 743 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 894 943 $ Poids 47 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 670 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +175 988 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 857 468 $ Poids 46 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 882 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 639 464 $ Poids 43 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +137 970 $ · Ajust. âge +121 520 $ | 1 797 644 $ Poids 41 % |
| 9 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −99 220 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 638 147 $ Poids 40 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 692 598 $ Poids 39 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 902 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +118 624 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 432 182 $ Poids 37 % |
| 12 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 560 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +56 308 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 164 103 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.