1485 Rue Barrin · Québec
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 124,1 m² · constr. 1941 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478318219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206187
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027478318219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 598 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 820 424 $ Poids 79 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 686 157 $ Poids 78 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 497 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 749 758 $ Poids 77 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 503 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +1 403 $ | 307 141 $ Poids 76 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 765 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 501 401 $ Poids 76 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 692 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 657 005 $ Poids 69 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 521 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 825 986 $ Poids 66 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 501 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 337 142 $ Poids 59 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 914 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 558 672 $ Poids 53 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 731 297 $ Poids 53 % |
| 11 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 200 775 $ Poids 52 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 626 547 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.