1481 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478318260610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206175
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027478318260610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 708 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −48 451 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 431 669 $ Poids 18 % |
| 2 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −51 434 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 514 439 $ Poids 12 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −61 927 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 631 604 $ Poids 11 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 708 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −43 205 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 416 519 $ Poids 9 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −68 430 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 600 739 $ Poids 9 % |
| 6 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +69 778 $ | 947 215 $ Poids 7 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −46 776 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 027 $ Poids 7 % |
| 8 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 587 455 $ Poids 7 % |
| 9 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 912 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 113 688 $ Poids 6 % |
| 10 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 735 $ Poids 2 % |
| 11 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −72 054 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 345 $ Poids 2 % |
| 12 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −68 013 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 548 306 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.