1470-1474 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 168,4 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478318276110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206188
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027478318276110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 709 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 638 558 $ Poids 80 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 717 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 298 225 $ Poids 76 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 601 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −18 110 $ | 951 153 $ Poids 75 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 488 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 451 700 $ Poids 73 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 442 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 934 909 $ Poids 71 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 863 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 146 379 $ Poids 70 % |
| 7 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 786 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 198 996 $ Poids 69 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 362 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 851 177 $ Poids 69 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 690 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 691 982 $ Poids 62 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 934 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 246 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 259 996 $ Poids 60 % |
| 11 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 283 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 652 $ Poids 60 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 686 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −54 971 $ · Ajust. âge −35 575 $ | 1 464 313 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.