1460-1464 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 200,4 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478318387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206190
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027478318387110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 298 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 715 $ Poids 69 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 871 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 041 622 $ Poids 69 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 375 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 626 106 $ Poids 68 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 826 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −64 122 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 495 357 $ Poids 63 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 610 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge −18 110 $ | 1 033 378 $ Poids 61 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 696 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +69 785 $ · Ajust. âge −35 575 $ | 1 589 069 $ Poids 59 % |
| 7 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 790 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 785 722 $ Poids 58 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 361 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 924 296 $ Poids 58 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 726 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +110 867 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 427 705 $ Poids 57 % |
| 10 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 496 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 1 026 689 $ Poids 56 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 717 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 699 377 $ Poids 56 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 913 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 871 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 823 978 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.