1475-1477 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 149,3 m² · constr. 1943 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478318401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206178
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478318401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 651 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 645 950 $ Poids 81 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 442 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 830 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 762 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 446 $ Poids 74 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 624 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 721 237 $ Poids 74 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 850 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 532 743 $ Poids 72 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 406 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 881 139 $ Poids 71 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 901 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 175 326 $ Poids 68 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 659 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 075 551 $ Poids 66 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 533 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 820 507 $ Poids 66 % |
| 11 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 781 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 186 941 $ Poids 61 % |
| 12 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 460 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 907 069 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.