1440 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 120,6 m² · constr. 1943 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478318638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206349
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027478318638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 559 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 816 238 $ Poids 85 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 465 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 306 015 $ Poids 76 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 499 238 $ Poids 74 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 469 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 683 965 $ Poids 71 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 515 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 794 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 738 506 $ Poids 67 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 485 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 823 505 $ Poids 62 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 701 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 655 225 $ Poids 61 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 489 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 335 853 $ Poids 58 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 946 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 555 774 $ Poids 55 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 617 394 $ Poids 51 % |
| 11 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 978 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 119 431 $ Poids 48 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 264 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 729 031 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.