1455 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 212,3 m² · constr. 1942 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478318673610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206350
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478318673610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 789 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 578 $ Poids 73 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 869 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 838 916 $ Poids 67 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 837 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +59 533 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 076 181 $ Poids 63 % |
| 4 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 291 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 812 282 $ Poids 60 % |
| 5 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 799 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 799 851 $ Poids 59 % |
| 6 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 456 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 913 841 $ Poids 59 % |
| 7 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 370 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 645 633 $ Poids 58 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 660 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −43 149 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 012 960 $ Poids 57 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 1 212 782 $ Poids 53 % |
| 10 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 563 474 $ Poids 52 % |
| 11 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 481 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 1 045 467 $ Poids 52 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 995 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −87 621 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 463 815 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.