1424-1434 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 194,8 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478318759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206351
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478318759610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 343 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 776 154 $ Poids 71 % |
| 2 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 420 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 616 917 $ Poids 70 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 901 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 1 042 069 $ Poids 69 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 637 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 1 041 626 $ Poids 66 % |
| 5 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 361 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 931 688 $ Poids 63 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 720 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 099 627 $ Poids 62 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 742 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 704 984 $ Poids 62 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 755 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +88 208 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 405 046 $ Poids 62 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 726 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 602 812 $ Poids 61 % |
| 10 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 478 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +94 777 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 587 918 $ Poids 57 % |
| 11 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 539 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 1 036 544 $ Poids 56 % |
| 12 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 852 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −83 638 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 513 967 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.