1435 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 167 m² · constr. 1945 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478318925110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206354
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027478318925110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 697 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 639 148 $ Poids 80 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 711 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 292 560 $ Poids 76 % |
| 3 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 435 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 452 890 $ Poids 74 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 593 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 952 083 $ Poids 74 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 385 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 935 395 $ Poids 73 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 874 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 141 137 $ Poids 70 % |
| 7 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 316 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 016 $ Poids 69 % |
| 8 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 842 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 199 132 $ Poids 67 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 874 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 260 578 $ Poids 65 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 692 150 $ Poids 63 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 911 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 571 121 $ Poids 59 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 684 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −60 429 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 1 465 970 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.