1454 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 124,4 m² · constr. 1945 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478318962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206355
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027478318962110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 499 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 837 990 $ Poids 83 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 397 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 701 779 $ Poids 82 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 401 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +7 017 $ | 313 091 $ Poids 79 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 713 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 513 058 $ Poids 79 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 481 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 750 722 $ Poids 78 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 650 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 670 235 $ Poids 71 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 418 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 842 280 $ Poids 70 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 419 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 344 052 $ Poids 61 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 747 238 $ Poids 56 % |
| 10 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 985 $ Poids 56 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 935 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 627 331 $ Poids 53 % |
| 12 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 938 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 570 079 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.