1447 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 176,2 m² · constr. 1931 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478319027110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206211
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027478319027110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 821 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 611 133 $ Poids 73 % |
| 2 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 713 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 967 $ | 912 338 $ Poids 72 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 828 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 329 786 $ Poids 71 % |
| 4 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 463 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 816 513 $ Poids 69 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 581 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 395 673 $ Poids 69 % |
| 6 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 364 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 755 $ Poids 68 % |
| 7 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 436 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 586 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 818 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 030 $ Poids 63 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 965 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 175 588 $ Poids 62 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 527 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 901 558 $ Poids 61 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 796 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −128 070 $ | 1 402 227 $ Poids 61 % |
| 12 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 709 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 852 567 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.