1439 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 163,2 m² · constr. 1920 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478319087610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206212
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027478319087610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 825 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 175 $ Poids 71 % |
| 2 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 526 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 643 $ Poids 71 % |
| 3 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 826 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 472 $ Poids 68 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 580 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 291 769 $ Poids 68 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 832 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 277 185 $ Poids 67 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 717 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 865 352 $ Poids 65 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 795 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 971 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 126 907 $ Poids 64 % |
| 9 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 706 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 778 107 $ Poids 63 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 463 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 762 583 $ Poids 62 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 175 416 $ Poids 60 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 967 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 284 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.