1425-1429 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 199,7 m² · constr. 1936 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478319228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206215
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027478319228610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 388 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 270 $ Poids 68 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 783 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 1 086 107 $ Poids 67 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 461 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 624 958 $ Poids 66 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 987 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 039 589 $ Poids 63 % |
| 5 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 799 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 047 711 $ Poids 59 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 728 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +60 384 $ · Ajust. âge −54 330 $ | 995 359 $ Poids 58 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 944 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −66 562 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 431 918 $ Poids 57 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 464 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 890 396 $ Poids 56 % |
| 9 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 840 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 753 841 $ Poids 56 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 813 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +67 056 $ · Ajust. âge −92 495 $ | 1 529 420 $ Poids 55 % |
| 11 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 596 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −64 470 $ | 988 203 $ Poids 54 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 843 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +108 035 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 424 873 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.